『トランクルームの学校　実践編　６限目』

トランクルーム先生（以下、先生）：しばし待て！

トランクルーム生徒（以下、生徒）：翌昼！

先生：お・待・た！　え～、ようやくＢＯＸタイプ（要はロッカー）に特化した、室内型トランクルームをサブリース形式でオープンするための物件を借り、ロッカーを買うとこまできました。ココまでをまとめサイト！

　お店の半径５００メートル内に、５０００人以上住んでいる地域で、以下の条件に合う物件を探してください。
１、お店の半径５００メートル内に、５０００人以上住んでいる地域を選びます。
＊以下のサイト、『人口統計ラボ』（http://toukei-labo.com/）で目安をチェケラ！

人口統計ラボ | 国勢調査GIS 平成22年（調査日 2010年10月1日）

http://toukei-labo.com

国勢調査と地図を組み合わせたフリーのオンラインサービス。企業のマーケティングから学生の学習まで活用できる日本の統計情報。簡単な調査や分析であ

２、その地域から、サブリース形式でトランクルームをオープンしても大丈夫な物件を探します（サブリース形式とは「借りた部屋をトランクルームとして貸し出す」ことで、要は、又貸しＯＫの物件。正直、又貸し商売で使うのは嫌がられるケースの方が多いので、数をあたるか、よっぽど気に入った物件ならば不動産屋なりオーナーなりと気長に交渉するしかない）。

●１階の物件
（＊エレベーターがあれば２階以上でも可ではある。１階がコンビニや２４時間営業のスーパーなら、２階が狙い目）。

●物件の大きさは最低３坪以上～１０坪以下
（＊ＢＯＸタイプ（要はロッカー）を５０コ置ければいい（５０００人の１％、５０人の市場は顕在化するゆえ））。

●スケルトンの物件
（＊トイレや流し台もない方が好ましい）。

●物件の賃料は１０万円以下を目処に。
（＊例えば、ロッカー５０個を、１個月３０００円で貸し出し、５０個全部満室と仮定した場合、「ロッカー５０個×月３０００円」で月１５万円が売り上げとなる。
　月１５万円の売上から、毎月の経費（家賃と電気代）を引いた分が粗利になるので、物件の賃料は安ければ安いほどいい。
　あくまでイメージとしては、家賃７万円のワンルームを貸している程度の不動産投資感覚で、トランクルーム経営を心掛けるといいんじゃね。

＊以下のサイト、『アットホーム』（http://www.athome.co.jp/）が一番使い勝手がいいです。
「借りる（賃貸）」の「貸店舗」、「貸事務所」、「賃貸ビル・倉庫・その他」の３項目で、それぞれリサーチします。

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http://www.athome.co.jp

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３、ロッカー屋さんで、ロッカーを５０個購入する。
　武骨で重い普通のロッカーよりも、カラフルで軽いプラロッカーの方が耐久性等にも問題ないので好ましい。
　サイズはＳ・Ｍ・Ｌ・ＸＬの４種類。
　ロッカー本体の値段は１万円～２万円くらい。別途、鍵が１個１５００円、その他、付属部品も必要となる。
　目安として、メインにしたいＬサイズを５０個の７０％、３５個。後は、Ｓ、Ｍ、ＸＬサイズを各５個ずつ購入する。
　ロッカー５０個と付属品で、約８０万円くらい。
　トランクルームは順調にいっても、満室になるのに２年はかかるので、開店時はまず半分、ロッカー２５個ではじめて、必要に応じて、買い足しても問題はない。
　デメリットとして、まとめ買いの割引はなくなるし、追加注文のたびに手間暇はかかる。後、トランクルーム内の絵面的に最初はスカスカな淋しい感じにはなる。

＊ロッカー屋さんの大手は以下のサイト、『レック』と『フジロッカー』。　