『トランクルームの学校 実践編 １限目』
先生：ハイ！ まあ、邪魔さえしなければ、いてもいいですが、極力息もしないでください。
生徒：(*´Д｀)ハァハァ
先生：…じゃあ、物件選びはココで決めましょう！
『アットホーム』が一番使い勝手がいいです。
「借りる（賃貸）」の「貸店舗」、「貸事務所」、「賃貸ビル・倉庫・その他」の３項目で、それぞれリサーチします。
生徒：ナニをリサーチすればいいんでしょうか？
先生：お店の半径５００メートル内に、５０００人以上住んでいる地域で、以下の条件に合う物件を探してください。
●１階の物件
（＊エレベーターがあれば２階以上でも可ではある。１階がコンビニや２４時間営業のスーパーなら、２階が狙い目）。
●物件の大きさは最低３坪以上～１０坪以下
（＊ＢＯＸタイプ（要はロッカー）を５０コ置ければいい（５０００人の１％、５０人の市場は顕在化するゆえ））。
●スケルトンの物件
（＊トイレや流し台もない方が好ましい）。
●物件の賃料は１０万円以下を目処に。
（＊例えば、ロッカー５０個を、１個月３０００円でレンタルし、５０個全部満室だったと仮定した場合、「ロッカー５０個×月３０００円」で月１５万円が売り上げとなる。
月１５万円の売上から、毎月の経費（家賃と電気代）を引いた分が粗利になるので、物件の賃料は安ければ安いほどいい。
イメージとしては家賃７万円のワンルームを貸している程度の不動産投資感覚で、トランクルーム経営を心掛けると分かりやすい。
生徒：あの～、「お店の半径５００メートル内に５０００人」いるかどうかはどうやって調べればいいの？
先生：ググれカス！ もしくは、以下の参考サイトをチェケラ！
あくまで目安を確認する程度で構いません。
生徒：ほぅ～ほぅ～、便利な世の中になったもんだねぇ～。
