『トランクルームの学校 実践編 1限目』
先生:ハイ! まあ、邪魔さえしなければ、いてもいいですが、極力息もしないでください。
生徒:(*´Д`)ハァハァ
先生:…じゃあ、物件選びはココで決めましょう!
『アットホーム』が一番使い勝手がいいです。
「借りる(賃貸)」の「貸店舗」、「貸事務所」、「賃貸ビル・倉庫・その他」の3項目で、それぞれリサーチします。
生徒:ナニをリサーチすればいいんでしょうか?
先生:お店の半径500メートル内に、5000人以上住んでいる地域で、以下の条件に合う物件を探してください。
●1階の物件
(*エレベーターがあれば2階以上でも可ではある。1階がコンビニや24時間営業のスーパーなら、2階が狙い目)。
●物件の大きさは最低3坪以上~10坪以下
(*BOXタイプ(要はロッカー)を50コ置ければいい(5000人の1%、50人の市場は顕在化するゆえ))。
●スケルトンの物件
(*トイレや流し台もない方が好ましい)。
●物件の賃料は10万円以下を目処に。
(*例えば、ロッカー50個を、1個月3000円でレンタルし、50個全部満室だったと仮定した場合、「ロッカー50個×月3000円」で月15万円が売り上げとなる。
月15万円の売上から、毎月の経費(家賃と電気代)を引いた分が粗利になるので、物件の賃料は安ければ安いほどいい。
イメージとしては家賃7万円のワンルームを貸している程度の不動産投資感覚で、トランクルーム経営を心掛けると分かりやすい。
生徒:あの~、「お店の半径500メートル内に5000人」いるかどうかはどうやって調べればいいの?
先生:ググれカス! もしくは、以下の参考サイトをチェケラ!
あくまで目安を確認する程度で構いません。
生徒:ほぅ~ほぅ~、便利な世の中になったもんだねぇ~。